Alta VUT y trámites
Documentación, registros y obligaciones online antes de publicar la vivienda.
Alta VUT, trámites y atención comercial en Galicia
Gestión online para viviendas turísticas en Galicia
Galicia / Rías Baixas
Tu vivienda preparada, publicada y atendida hasta la llegada del huésped.
Trámites, plataformas, reservas y comunicación previa hasta la llegada del huésped.
Me encargo de la parte online, comercial y administrativa de tu vivienda turística: alta VUT, trámites con la Xunta, anuncios, atención a consultas, seguimiento de clientes interesados, gestión de plataformas, precios, calendarios, check-in online e información previa hasta la llegada.
Luis Ligero
Gestión online y administrativa para VUT en Galicia, con experiencia real gestionando Casa Abuela Julia en Poio.
Online y reservas
Booking, Airbnb, web, calendarios, precios, mensajes y reservas directas.
Seguimiento
Reuniones, informes y mejoras claras para que sepas cómo va todo.
El punto de partida
Publicar la vivienda es fácil. Gestionarla bien online es otra cosa.
Muchos propietarios creen que basta con subir unas fotos a internet, pero después llegan las dudas: cómo publicar la vivienda, qué precio poner, cómo responder a los clientes, cómo controlar calendarios, cómo gestionar reservas, cómo enviar la información previa o cómo organizar el check-in online.
Te oriento con los primeros pasos: qué revisar, qué preparar y cómo ordenar la parte administrativa antes de publicar.
Atiendo consultas, resuelvo dudas y hago seguimiento de personas interesadas para que no tengas que estar pendiente todo el día.
Ordeno anuncios, condiciones, disponibilidad, mensajes y reservas para que cada plataforma trabaje con una estrategia clara.
Reviso temporadas, ocupación, mínimos y descuentos para que el precio tenga sentido según el tipo de vivienda y la demanda.
Puedo ayudarte a tener una página sencilla, profesional y preparada para recibir consultas o reservas directas por WhatsApp y correo.
Centralizo la comunicación previa para que el propietario reciba la información importante sin vivir pegado a las notificaciones.
Mejoro textos, presentación, respuestas y proceso de reserva para transmitir confianza desde el primer contacto.
Qué hago
Tu vivienda, más ordenada administrativamente y mejor atendida online
Te ayudo con la puesta en marcha administrativa, atiendo consultas de posibles huéspedes, resuelvo dudas, explico precios y condiciones, transmito confianza y acompaño el proceso desde el primer contacto hasta la llegada del cliente.
Alta y parte administrativa
- Alta y preparación administrativa inicial de la VUT
- Apoyo con Xunta de Galicia, Turismo de Galicia y Turespazo
- Seguimiento de códigos y registros necesarios para publicar
Anuncios, plataformas y precios
- Creación o mejora de anuncios en Booking y Airbnb
- Revisión de textos, fotos y condiciones
- Organización de calendarios y disponibilidad
- Revisión de precios y temporadas
Atención comercial previa
- Atención online a posibles huéspedes
- Respuesta a consultas antes de reservar
- Explicación de precios, normas y condiciones
- Seguimiento de clientes interesados
Llegada y reservas directas
- Preparación de mensajes tipo
- Envío de información previa a la llegada
- Coordinación del check-in online
- Apoyo para conseguir reservas directas
- Mejora de la imagen online del alojamiento
Tramitación VUT y obligaciones online
También te ayudo con la parte administrativa de la vivienda turística
Antes de publicar una vivienda turística no basta con subir fotos. Hay que ordenar documentación, registros, comunicaciones y cierres periódicos. Según la información que me facilites, te ayudo a preparar y seguir estos puntos para que sepas qué hay que presentar, dónde y cuándo.
Trámites online
Alta, registros y comunicaciones periódicas bajo control
01Informe de compatibilidad urbanística
Primer paso a solicitar en el ayuntamiento para comprobar si la vivienda puede destinarse a uso turístico.
02Autorización de la comunidad de propietarios
Para altas iniciadas después del 3 de abril de 2025, revisión del acta de junta y del acuerdo que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser efectivo.
03Pago de tasas y registro en el REAT
Preparación de la tasa autonómica, Declaración Responsable Anexo V ante la Xunta de Galicia y seguimiento del número oficial VUT.
04Obtención del NRUA
Solicitud del número nacional en la Ventanilla Única Digital, vinculado al Código Registral Único, para poder publicarlo en plataformas.
05Alta en SES.Hospedajes
Alta y organización del sistema para comunicar los datos de huéspedes mayores de 14 años en el plazo correspondiente desde su llegada.
06Turespazo y sistema TIER
Alta en la extranet de la Xunta, acceso con signatura y preparación de la comunicación estadística de ocupación.
07Check-in online con OCR y firma digital
Coordinación de un proceso online para que el huésped escanee su documento y firme digitalmente el parte de entrada.
08Cierre trimestral de ocupación
Seguimiento de los cierres en Turespazo en abril, julio, octubre y enero, según el trimestre correspondiente.
09Equipamiento físico y placa VT
Recordatorio de elementos físicos que debe controlar el propietario, como placa VT, extintor, calefacción cuando corresponda y hojas de reclamaciones.
10Informe anual ante Registradores
Seguimiento del modelo informativo electrónico anual indicado para mantener vigente el NRUA, siempre con los datos facilitados por el propietario.
Este servicio se centra en la preparación, seguimiento y presentación online de trámites relacionados con la vivienda turística. No sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal, técnico o urbanístico cuando sea necesario.
Alcance del servicio
Dónde empieza y dónde termina mi servicio
Incluido
- Gestión online
- Plataformas
- Consultas de clientes
- Comunicación previa
- Calendarios
- Precios
- Reservas
- Check-in online
- Información antes de la llegada
No incluido
- Limpieza
- Lavandería
- Entrega presencial de llaves
- Mantenimiento
- Averías
- Incidencias durante la estancia
- Revisión posterior de la vivienda
- Atención presencial
Mi servicio cubre la parte online hasta la llegada del huésped. La gestión presencial de la vivienda corresponde siempre al propietario.
Servicios
El apoyo online que necesita tu vivienda, sin paquetes cerrados
Puesta en marcha online
Para propietarios que quieren empezar desde cero.
- Orientación inicial sobre trámites VUT
- Revisión inicial de la vivienda
- Preparación de anuncios
- Textos comerciales
- Recomendaciones de fotos
- Configuración inicial de plataformas
- Calendario y disponibilidad
- Mensajes tipo
- Proceso de reserva
Gestión online mensual
Para propietarios que no tienen tiempo de estar pendientes.
- Respuesta a consultas
- Seguimiento de clientes interesados
- Gestión de mensajes
- Revisión de calendarios
- Ajustes de precios
- Información previa a la llegada
- Check-in online
- Informe básico al propietario
Auditoría de anuncios
Para viviendas que ya están publicadas pero pueden mejorar.
- Revisión de Booking
- Revisión de Airbnb
- Revisión de textos
- Revisión de fotos
- Revisión de precios
- Revisión de condiciones
- Informe con mejoras concretas
Web para reservas directas
Para alojamientos que quieren depender menos de plataformas.
- Web estática o básica
- Textos profesionales
- Botón de WhatsApp
- Formulario de contacto
- Reservas directas
- PayPal Business, Stripe o enlaces de pago
- Galería
- Ubicación
- Reseñas
- SEO local básico
Tramitación VUT y seguimiento administrativo
Para propietarios que necesitan ordenar el alta y las obligaciones online de la vivienda.
- Alta o revisión administrativa inicial
- Apoyo con Turespazo
- Registro REAT y número VUT
- Obtención del NRUA
- Alta en SES.Hospedajes
- Cierres trimestrales en Turespazo
- Seguimiento del informe anual ante Registradores
- Actualización de datos para plataformas
Presupuesto personalizado
Una propuesta clara, sin paquetes innecesarios
Cada vivienda turística está en un punto distinto. Primero reviso tu caso y separo claramente lo que necesitas: alta VUT, trámites, web, plataformas, reservas directas o gestión online continuada.
La puesta en marcha, la web y los trámites iniciales se valoran aparte. Si después necesitas gestión continuada, definimos qué incluye, cómo se hará el seguimiento y qué información recibirás como propietario.
También puedo ayudarte a preparar reservas directas con formulario, WhatsApp, correo, enlaces de pago, PayPal Business, Stripe o transferencia, con una operativa transparente para que los pagos vayan directamente al propietario.
La normativa puede cambiar según el municipio y la situación de la vivienda, por eso reviso cada caso antes de plantear una propuesta.
Solicitar valoración personalizadaPor qué trabajar conmigo
Trato directo, método y seguimiento profesional
Trabajo de forma cercana y personalizada, pero con una gestión ordenada: revisamos el caso, definimos qué se hace, mantengo informado al propietario y propongo mejoras cuando la vivienda lo necesita.
Trato directo y cercano
Hablas conmigo desde el primer momento, sin intermediarios.
Gestión con criterio
Anuncios, precios, calendarios y comunicación previa revisados con orden.
Reuniones e informes
Seguimiento, reservas, cambios realizados y mejoras recomendadas.
Servicio ajustado
Una propuesta adaptada a lo que necesitas, sin paquetes cerrados.
Cómo trabajo
Una forma de trabajar sencilla, clara y sin ruido
Analizo tu caso
Reviso dónde está la vivienda, si ya está publicada, qué plataformas usas y qué necesitas.
Ordenamos la parte online
Preparamos anuncios, textos, fotos, calendarios, precios y mensajes.
Definimos condiciones
Acordamos normas, precios mínimos, descuentos permitidos, horarios, número máximo de huéspedes y condiciones de reserva.
Gestiono la comunicación previa
Atiendo consultas, resuelvo dudas, hago seguimiento y acompaño al cliente hasta la reserva y llegada.
Seguimiento e informes al propietario
Mantengo al propietario informado con reuniones de seguimiento, resumen de reservas, consultas importantes, cambios realizados y mejoras recomendadas.
Experiencia real
Experiencia real gestionando una vivienda turística en Galicia
Este proyecto nace de mi experiencia gestionando Casa Abuela Julia, una vivienda turística en Poio, en las Rías Baixas.
En el día a día trabajo con web propia, Booking, Airbnb, reservas directas, comunicación con huéspedes, check-in online, precios, condiciones, reseñas, mensajes y estrategia comercial.
Por eso puedo ayudarte desde una visión práctica: sé lo que supone publicar una vivienda, atender consultas, transmitir confianza, ordenar la disponibilidad y acompañar al huésped hasta la llegada.
Luis Ligero
Gestión real de vivienda turística en Rías Baixas
Para quién es
Este servicio es para ti si...
Tienes una vivienda que quieres alquilar como alojamiento turístico
No sabes por dónde empezar
Ya estás en Booking o Airbnb pero no tienes tiempo para gestionarlo
Quieres mejorar tus anuncios y tu imagen online
Quieres responder mejor a los clientes
Quieres conseguir más reservas directas
No quieres estar pendiente del móvil todo el día
Quieres que alguien te ayude con la parte online antes de la llegada del huésped
Contacto
Cuéntame tu caso y preparo una valoración personalizada
Si tienes una vivienda turística o estás pensando en alquilarla, podemos hablar y revisar qué necesitas: puesta en marcha, anuncios, plataformas, mensajes, precios, web, reservas directas o gestión online mensual.